Explicando Cómo funciona el Capital Privado

¿Cómo funciona el capital privado?

El capital privado es la obtención de financiación a través un inversor privado en vez de una entidad bancaria tradicional. La principal diferencia entre una operación de capital privado y una hipoteca bancaria, además del interés aplicado, suele ser el plazo ya que en las operaciones de financiación privadas no es habitual exceder los 12 meses y lo más común es hacerlo a 6 meses.

Nosotros, debido al corto plazo de amortización y al alto coste de las hipotecas de capital privado, sólo usamos este tipo de hipotecas en situaciones puntuales y como un paso intermedio y temporal para después obtenerle una hipoteca bancaria con un periodo de amortización razonable y un tipo de interés acorde con su situación y la del mercado.

Con ello, a través de estas operaciones podemos quitar el ASNEF y/o Rai, embargos en viviendas, poner al día sus pagos o cualquier tipo de dificultad económica que le pueda ocurrir.

¿Cuáles son los gastos de la operación?

Teniendo en cuenta que es una operación de préstamo hipotecario, los gastos que se generan son: registro, notaría e impuestos (Actos Jurídicos Documentados), tasación y honorarios de intermediación. Sin embargo, a diferencia de las hipotecas de compra de viviendas, no hay que pagar IVA ni Impuesto de Transmisiones.

¿Cuánto tiempo tarda en firmarse una operación desde que reciben toda la información?
Una vez recibida la documentación, y si todo está en regla y es viable, se firma en Notaría en unos 3 días aproximadamente. Puede variar dependiendo de la visita a la propiedad.

Intentemos ahora explicarlo de manera más fácil:

Las hipotecas de capital privado son, actualemente, el único producto que nos permite solucinar problemas económicos importantes como el estar incluido en ficheros de morosidad (RAI, ASNEF, judiciales,….), quitar embargos de las viviendas o de las nóminas y obtener liquidez con cierta rapidez. No obstante, estas hipotecas no deben ser definitivas. Es decir, antes del vencimiento acordado con el inversor le ayudaremos a refinanciarle con una entidad bancaria y agrupar los préstamos que tenga pendientes, junto con el capital privado, en una hipoteca normal y pasar a pagar una única cuota.

Para ello, antes de la concesión de la hipoteca privada, haremos un estudio de su situación viendo si a los 6 meses puede hacer frente al pago que se le exigirá por parte de la entidad bancaria.

La documentación mínima necesaria para solicitar un capital privado es la siguiente:

DNI
escrituras
nota simple actualizada.
En el caso de que posea una tasación, adjuntarla.

Este tipo de préstamo se suelen tardar en firmar 4 ó 5 días y se formalizan ante Notario.

Pasos a seguir:

Cuando nos haya entregado la documentación mínima (DNI, escrituras y Nota simple) para realizar un primer análisis de viabilidad de su operación nos reuniremos con nuestros inversores y les presentaremos la operación.

Si ésta es viable nos ponemos en contacto con usted y le solicitamos el resto de documentación para realizar el estudio de viabilidad para posteriormente al capital privado, presentarlo a una nueva entidad bancaria. Si con su documentación no fuese posible una reunificación nos reuniríamos con usted para analizar otras vías de solución. No obstante, si con su documentación es suficiente para obtener una reunificación bancaria y son aceptadas las condiciones del inversor acordamos el día de la firma ante Notario.

En Notaría deberá firmar las escrituras de la hipoteca dónde se incluye todo el clausuado acordado con el inversor y una letra de cambio dónde se refleja el importe a devolver y la fecha máxima de devolución. Por su parte, el inversor le entregará los cheques bancarios con la suma de dinero solicitada por usted.

Cuando haya desaparecido de todos los ficheros de morosidad y tenga, como mínimo, tres recibos de cada préstamo perfectamente pagados, nos volveremos a poner en contacto con usted para actualizar la documentación económica y presentar su operación a una entidad bancaria.

Al final del proceso usted estará trabajando con un único banco y deberá abonar una cuota mensual.